SPAZI USO UFFICI
Modulabili su misura, da 150 a 590 mq per piano. Doppio accesso lato strada e lato interno
L'ideale per ogni attività
SPAZI DI PREGIO NEL CUORE DI LUGANO
L’edificio, di proprietà Macconi, è stato costruito nel 1972-74 e ampliato nel 2000, su progetto dell'arch. Livio Vacchini e Architetti Tibiletti Associati.
È un immobile di particolare pregio architettonico e molto rappresentativo.
Nel 2000 è stato ampliato sul fronte strada.
Nel 2021 è stato oggetto di importanti ristrutturazioni con sostituzione delle facciate e nuovo ingresso sul lato interno.
Gli spazi di vendita si affacciano su via Pretorio, una delle strade più frequentate della città.
Spazi di vendita
mqsu due piani
Spazi uffici fino a
mqmodulabili per piano
Spazi per depositi
mqsuddivisibili
Collegamenti
minutidalla stazione dei treni
- Arch. Livio Vacchini -
Il ricorso ad una struttura mista in ferro e calcestruzzo armato con solette a cassettoni ha consentito di rispettare le altezze regolamentari malgrado le grandi portate. La struttura portante è a vista ed è costituita da profili in acciaio verniciati di colore verde come i serramenti in vetro e metallo termolaccato. I tamponamenti sono costituiti da lastre di granito.
- Architetti Tibiletti Associati -
La grande vetrata composta da elementi quadrati, priva di una struttura che faccia riferimento ad un sistema di ordini come nell’edificio esistente, è idealmente pensata senza interruzioni. Gli elementi quadrati sono cellule prefabbricate, controventate in diagonale da pinne perpendicolari anch’esse in vetro.
- Architetti Tibiletti Associati -
Il nuovo corpo si differenzia dall’elemento centrale attraverso un’espressione più attuale, nell’intenzione di confrontarsi con l’esistente proponendo una soluzione a sé stante. La nuova aggiunta è come un pilastro di vetro, un elemento unico sottolineato dall’asse di simmetria della propria facciata.
SPAZI SU MISURA PER TUTTE LE ESIGENZE
SPAZI DI VENDITA
Grandi superfici di vendita a pianta libera
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Piano terreno, spazio interno unico (ca mq 320) e avanportico (ca mq 80)
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Primo piano interrato, spazio unico (ca mq 760) e spazi annessi (ca mq 155) collegati con il piano terreno da comodo doppio scalone
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Il negozio si apre su via Pretorio una delle strade più frequentate della città
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L'immobile è strutturato in modo che chi cammina sotto i portici si ritrova nell'avanportico, completamente aperto e destinato alla vendita
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Un lift persone e un montacarichi sul lato opposto dell'edificio permettono di raggiungere il I piano sub e i depositi al III piano sub
Planimetria
Adattabili ad ogni necessità
SPAZI USO UFFICI
Modulabili su misura, da 150 a 590 mq per piano. Doppio accesso lato strada e lato interno
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Possono essere formati spazi di diverse metrature suddivisibili secondo le esigenze degli inquilini
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Nella parte principale dell'edificio ogni piano ha un corridoio centrale con spazi su due lati, dove possono essere formati locali con uno o più moduli di ml 1.65 o ml 0.72
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Ogni modulo ha una doppia finestra apribile, corpi illuminanti già posati, mobile aria condizionata
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Possibilità di spazi aperti, da facciata a facciata fino a mq 500 per piano
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Collegamenti scale e lift con autorimessa II piano sub e archivi/depositi III piano sub
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Collegamenti elettrici attraverso canali sulle pareti di facciata o a pavimento sulla linea mediana degli uffici o sotto il corridoio
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Collegamenti idraulici facilmente realizzabili
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Gli spazi sono ora destinati a: studi legali e notarili, studio medico, scuola di lingue, trading internazionale, studio di fisioterapia e riabilitazione, studio fiduciario e commerciale
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In passato è stato occupato da uffici bancari, assicurativi, finanziarie internazionali, studi di ingegneria
Planimetria
Comodi ed accessibili
SPAZI PER DEPOSITI
Depositi di differenti metrature suddivisibili secondo esigenze
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Ampi spazi per oltre mq 700 per archivi e depositi suddivisibili da mq 20 a mq 250 o più.
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Carico e scarico sul cortile esterno. Montacarichi e lift persone.
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Aria condizionata, allacciamento telefoni e tf mobile. Servizi.
Planimetria
Di facile accesso
AUTORIMESSA
Autorimessa interna al II° piano interrato servita da rampa direttamente dalla strada.
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Posti singoli e posti doppi (due auto in coda).
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Accesso interno tramite lift persone.
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Aria condizionata.
Planimetria
- Architetti Tibiletti Associati -
Identificare e restituire la poetica architettonica dell’edificio, con scelte progettuali adeguate e attraverso l’uso di materiali e colori appropriati, adeguandolo funzionalmente alle esigenze contemporanee e rispettandone le peculiarità, ha richiesto la comprensione degli intenti e dell’espressione formale degli ideatori del progetto.
- Architetti Tibiletti Associati -
È proprio sullo studio delle proporzioni degli elementi esistenti e sul ripristino dei colori originali che si è impostato il restauro conservativo dell’edificio.
- Architetti Tibiletti Associati -
Un nuovo oscuramento esterno con un sistema a lamelle, in sostituzione delle tende a rullo originarie, è stato introdotto sul prospetto sud e riprende la colorazione adottata per l’intera volumetria.
Contatti
Tutto ad un passo...
L'edificio, con il suo ampio negozio e i suoi uffici, è a un passo da tutto.
Si trova in via Pretorio 13/13A, nel centro di Lugano su una delle strade più frequentate della città, raggiungibile con il treno, in bus, in auto e a piedi .
In 5 minuti a piedi è raggiungibile la funicolare per la stazione ferroviaria sulla linea Milano-Lugano-Zurigo o Basilea
A 50 metri vi è la fermata centrale dei bus di Lugano
Nel raggio di 100 metri ci sono tre autosili:
comunale di via Balestra, Migros di via Pretorio, San Giuseppe di via Pelli.
I nostri recapiti:
MACCONI CENTRO
Via Pretorio 13 - CH - 6900 Lugano
info@studiomacconi.ch
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Telefono
+41 (0)91 922 04 61
Fax +41 (0)91 921 08 23
